nav即資產凈值,nav，投資公司用語�？傎Y產減去總負債即是“nav”,就公司而言，nav通常按資產及負債的帳面值計算得出。nav通常是以每一份股票的單位計算，例如某公司的每股nav為一元，即每股能分到一元的資產。個人nav常常用來測量身價。nav：1.對于共同基金，指基金投資組合的總值減負債，共同基金一般每日計算凈資產值。2.對于企業估值，指賬面價值減負債。區別于固定nav，固定nav=資產原值-折舊。
    每股nav即每股股票的賬面值，此值反映股東在該公司資產中所占的實際權益。其公式為：（總資產-總負債）/普通股數目，理論上，當公司賣 掉所有資產和付清所有負債之后，nav便是股東可取回之數。但我們要注意，由于上市公司的股票是在股票市場自由買賣，因此其股價可高于或低于每股資產凈 值。一般來說，若股價低于每股nav，這股票便抵買；相反若股價高出每股nav甚多，這股票便不抵買。不過，單以此值作買賣決定是不足夠的，我們還應 同時考慮公司的盈利前景。
    nav估值，即凈資產價值法。 凈資產價值法，目前地產行業的主流估值方法。所謂凈資產價值法，是指在一定銷售價格、開發速度和折現率的假設下，地產企業當前儲備項目的現金流折現價值剔除負債后，即為凈資產價值(nav)。具體來說，開發物業的凈資產值，等于現有開發項目以及土地儲備項目在未來銷售過程中形成的凈現金流折現值減負債;投資物業的凈資產值，等于當前項目凈租金收入按設定的資本化率折現后的價值減負債。 nav估值法的優勢在于它為企業價值設定了一個估值底線，對內地很多"地產項目公司"尤為適用。而且nav估值考慮了預期價格的變化、開發速度和投資人回報率等因素，相對于簡單的市盈率比較更加精確。但nav估值也有明顯的缺點，其度量的是企業當前有形資產的價值，而不考慮品牌、管理能力和經營模式的差異。nav估值的盛行推動了地產企業對資產(土地儲備)的過分崇拜。在nav引領下，很多地產企業都參與到了這場土地儲備的競賽中來。地產企業形成了nav"崇拜"下的新生存模式:儲備土地--做大市值--融資--再儲備土地。 nav估值法固然有可取之處，但對于高負債的地產公司還需謹慎。高負債率蘊含著更大的風險，破產的公司基本上都是高負債公司�？梢赃m當考慮宏觀經濟以及相關公司的品牌以及存貨周轉率(營銷能力)。