CPT Markets市場分析：揭示經濟衰退關鍵變量! 商辦市場萎縮沖擊美國中小型銀行!
日期：2023-10-12 14:18:57 來源：互聯網
CPT Markets市場分析：揭示經濟衰退關鍵變量! 商辦市場萎縮沖擊美國中小型銀行!
市場對總體經濟、通膨情勢以及美聯儲利率政策未來走向存在多種聲音和觀點，但有一點廣泛共識，即全球加息周期正逐漸接近尾聲。然而，商業辦公室空置率會是一個有價值的經濟指標，因為其可以提供有關美國經濟狀況的重要信息，特別是在判斷經濟是否準備步入衰退期間。CPT Markets分析師指出幾項理由證明為何商業辦公室空置率可以反映美國經濟衰退的端倪。
首先，商業辦公室空置率反映了企業活動和需求的變化，特別是在經濟衰退時期，當經濟不景氣時，企業通常會縮減業務甚至停業，導致辦公室供過于求，換句話說，商業辦公室不再像經濟繁榮時期那樣受歡迎，這一現象暗示著經濟活動的疲軟。此外，高空置率會迫使房東降低租金以吸引租戶，進而對租金水平產生影響，值得一提的是，金融困難也與此相關，當業主無法支付租金或貸款時，可能會擴散到其他經濟部門，進一步對整體經濟造成不利影響，因此，商業辦公室空置率是一個關鍵的經濟指標，有助于我們了解經濟健康狀況，特別是在經濟困難時期。
CPT Markets分析師提到，美國西岸的商業區在疫情過后就業模式改變以及去年年底科技業進行了大規模的裁員，使得商辦市場出現了高度的空置率現象，舉例來說，2019年，舊金山的商業辦公室空置率極低，僅為4％。然而，自2020年新冠疫情爆發以來，空置率曾經經歷了急劇上升的時期，可照理來說，疫情影響減弱商業辦公室空置率理應下滑，但如今空置率卻仍然保持在相對高的水平，接近32％。
然而，商用辦公空間需求急劇下降對美國商業大樓的價值產生了負面影響，CPT Markets分析師指出，隨著時間的推移，美國銀行可能面臨200億美元至2500億美元的損失，特別是那些承擔商辦貸款風險的中小型銀行，可能會面臨現金流問題，而這種情況凸顯了商業地產市場的不穩定性，中小型銀行可能會面臨債務風險，因為它們在商業地產貸款方面會有更大的曝險度，并可能對它們的財務穩定性造成壓力，或是為整個金融體系帶來了風險。
