房價瘋漲的背后

日期：2017-03-31 00:00:00 來源：互聯網

房價瘋漲的背后？近兩年，房價瘋狂上漲是大家有目共睹的，房價瘋漲的背后？而引發上漲的原因也有很多，房價瘋漲的背后？當下比較流行的說法有，比如投資渠道的匱乏導致大量投資資金流入樓市、中國M2（廣義貨幣）增長過快等。但實際上，還有這么一群人，他們對瘋狂上漲的房價也“貢獻”了不少力。

中介對房價起到“催化”作用

北京市房地產中介行業協會秘書長趙慶祥表示，一般老百姓買房就是買漲不買跌，房價瘋漲的背后？預期很重要，所以房地產中介就是希望營造房價繼續上漲的氛圍，以此促進成交。那要如何營造房價上漲的氛圍？據媒體報道，北京一市民在購房時就遇到了此類情況。為了促成購房者接受賣家提出的價格，中介會用自己內部的一些‘僵尸房’去提價，讓購房者認為市場預期又漲了。

而所謂的“僵尸房”，是指那些掛在網上1年以上，永遠不成交、價格永遠跟著市場漲的房屋，房價瘋漲的背后？這些房屋多來自房地產中介手里的出租房。此外，還有房產中介會隨意提高房源價格，或者慫恿客戶故意虛報價格，不按照實際的二手房評估價來交易。有業內人士表示，“比如這個房子本來是賣200萬元的，房地產中介會對賣家說，現在行情這么好，就賣220萬元吧。房價瘋漲的背后？其實，賣家也不是很了解行情，在房地產中介的鼓動下，就這么進行交易了。實際上，對于抬高的20萬元，房地產中介很可能會吃一些差價。”

國內知名財富管理機構嘉豐瑞德的資深分析師表示，房地產中介雖然無法左右大的房價漲跌周期，但在上漲周期中的催化作用還是有的。

“套路”還有很多

除了上述提及的以“僵尸房”營造房價上漲氛圍、故意提高房源價格外，房產中介的“套路”還有很多。房價瘋漲的背后？比如承諾高價賣房壟斷房源、利用兩份房價不一的買賣合同玩轉買家和賣家、以“0傭金”為噱頭忽悠買家，實際房價并未真便宜，甚至還有中介傳播政策謠言，鼓動購房者“迅速出手”，這些都是房產中介們慣用的“套路”。

這些“套路”雖然不能對房價上漲起到決定性的作用，但還是能起到“煽風點火”的作用。嘉豐瑞德的分析師指出，房產中介們所利用的這些“套路”，房價瘋漲的背后？最終受益的都是他們自己，能拿到更多的中介費。但對購房者來說，則是最不利的，因為房價上漲則意味著要付出更多的資金，承受更大的經濟負擔。

在樓市調控的大環境下，建議購房者還是多觀望一下，買房的錢可以先通過投資理財的方式，如配置穩利精選組合投資計劃、諾亞方舟NPA投資計劃等實現保值增值。如果急著買房，那也最好多走幾家中介看看，以免掉入“套路”中。最后，小編只想對中介們說，很多購房者和你們一樣，都是打工賺錢，有些人賺得還未必有你們多，買套房并不容易。在房價本就頗高的情況下，普通人何必為難普通人！（更新時間：2017-03-31 13:51）

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