房地產板塊股票行情走高，財信發展等2股漲停。

　　11月21日消息，房地產板塊股票行情早盤走高，財信發展(6.690, 0.61, 10.03%)、中華企業(6.190, 0.56, 9.95%)漲停，保利地產(12.150, 0.41, 3.49%)、金地集團(11.980, 0.36, 3.10%)、世聯行(13.680, 0.56, 4.27%)、萬科A(29.680, 0.78, 2.70%)、綠地控股(7.420, 0.18, 2.49%)、濱江集團(7.190, 0.10, 1.41%)等小幅上漲。

　　11月16日，工商銀行(6.090, -0.02, -0.33%)、建設銀行(7.130, 0.01, 0.14%)、農業銀行(3.680, 0.01, 0.27%)、中國銀行(3.950, 0.01, 0.25%)、國開行、中信銀行(6.320, 0.05, 0.80%)、民生銀行(8.620, 0.03, 0.35%)、華夏銀行(9.210, 0.09, 0.99%)、郵儲銀行、恒豐銀行、北京銀行(7.460, 0.03, 0.40%)、廈門國際銀行、首譽光控、信達資產、天弘資產、外貿信托、北京信托、嘉實資本、中信資本、百度金融等51家金融機構近日“密會”20余家房地產企業，地點選在了證監會四層會議室，而這場閉門研討會的主題是“如何迎接十九大后地產新機遇？——2018中國房地產市場趨勢展望&投資策略”。

 

房地產板塊股票行情：

 

　　51家金融機構就“房地產市場主基調、樓市分化下機會、房企融資產品、住房租賃市場”等方面闡述了看法，主要可總結為以下五大核心觀點：

 

　　第一：十九大再次確定“房住不炒”主基調，住房市場將進一步回歸居住屬性，金融機構投資要緊緊把握政策精神與導向，嚴控風險，在此基礎上有序、健康推進地產金融業務。

　　點評：“住房市場將進一步回歸居住屬性”，這與十九大報告提出的“堅持房子是用來住的，不是用來炒的”要求定位一以貫之，房價暴漲幾乎毫無可能。明年金融對于房地產的支持力度是否會大幅縮減？目前還不好下定論，但“嚴控風險”是明確的。

 

　　第二：關注中國城市群及部分中心城市的市場發展機會， 目前房地產是商業銀行的壓艙石，未來將繼續加強與布局在這些區域的中國房地產百強企業合作。

　　點評：“目前房地產是商業銀行的壓艙石”一語點出房地產企業與商業銀行之緊密聯系。“關注中國城市群及部分中心城市的市場發展機會”這也直接意味著，布局在中國城市群及北上深杭等部分中心城市的房企仍將備受金融機構“厚愛”。

 

　　第三：當前房企融資面臨一定壓力， 直接融資規模顯著下降且融資利率較高，隨著國家對金融風險控制政策的規范，未來利率會逐步降低，直接融資市場也將越來越規范。

　　點評： “未來利率會逐步降低，直接融資市場也將越來越規范。”這話，其實是對在場房地產企業做出的“安慰與心理按摩”。

 

　　第四：租賃市場空間巨大，其鏈條產業蘊藏金融藍海，但租賃市場也存在回報率低等問題，金融機構需加快完善金融手段，加快融資創新，以多元化、多渠道資金促進租賃全產業鏈的發展；政府也需要出臺相應措施，在政策和資金等方面給予支持。

　　點評：“租賃市場空間巨大，其鏈條產業蘊藏金融藍海”這是金融機構對在場房地產企業布局住房租賃市場發出的“響亮號召”，“租購并舉”將使得住宅租賃業成為房地產市場發展新引擎。但如何解決租賃市場回報率低等問題需要各方合力、政策和資金支持。

 

　　第五：從2014 年開始證監會已經把企業資產證券化業務由審批制變成備案制，明年會跟進。借此機遇， 近年來金融機構不斷開發出類REITs、消費金融、存量債券等金融創新產品，支持房地產企業的快速發展。金融機構都看好這些產品，相信未來會有長足的發展，會有更強的生命力。

 

　　點評：“類REITs、消費金融、存量債券等金融創新產品”被金融機構看好，監管部門亦予以高度支持。這也意味著，在國家鼓勵住房租賃市場發展的大背景下，住房租賃行業金融創新步伐加快。例如，國內首單長租公寓類REITs（房地產投資信托基金）項目“新派公寓權益型房托資產支持專項計劃”，以及國內首單央企租賃住房REITs項目“中聯前海開源-保利地產租賃住房一號資產支持專項計劃”日前均獲批發行。當下還有多家租賃住房企業擬發行類REITs項目，相關產品有望在近期獲批。

 

房地產板塊股票行情：

 

　　華夏幸福(32.120, 0.32, 1.01%)、榮盛發展(8.720, 0.17, 1.99%)、泰禾集團(16.800, 0.15, 0.90%)、中國金茂、首開股份(10.210,