2018年3月24日訊，“中國發展高層論壇2018年會”于3月24至26日在北京舉行。房地產市場供給分析中國建設銀行(7.760, -0.28, -3.48%)行長王祖繼在演講中表示，我國房地產市場發展還不完全適應新型城鎮化，房地產市場供給的特點問題的根源主要在于供給側，結構不合理，房價過高，賦予了房子更多投資功能，而弱化了對生活、生產的承載功能。

 

　　中國的城鎮化進程現在進展是非常快，也成為了全球的一道獨特的風景，為中國經濟的強勁增長做出了非常重要的貢獻。王祖繼認為，在現代化經濟體系建設當中，城鎮建設依然是重要的動力引擎，同時伴隨著經濟發展方式的轉變，城市發展也面臨著發展方式轉變這種現實而迫切的問題。

 

　　王祖繼指出，無論是談論房地產市場的新方位，還是房地產金融的新模式，都需要放在現代經濟體系建設和新興城鎮化這樣一個大背景、大邏輯下來進行討論。國家新興城鎮化規劃明確了城市群是新興城鎮化主體形態，體現了決策層對城市發展規律的科學把握，也是實現城市高質量發展的題中之意。城市群最主要的特點和優勢是基于不同城市的資源稟賦，實現專業化分工協作和功能互補，消除單一城市的規模不經濟。

 

　　在王祖繼看來，目前我國房地產市場發展還不完全適應新型城鎮化，特別是城市群發展的要求，尤其是對要素流動的吸納承載能力不足已經成為社會的痛點問題。值得關注的是，在大量房屋長期閑置的同時，有很多新進城的居民、新市民、新畢業的大學生還住不上房子。