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樓盤上市公司龍頭股票有哪些啊,2022樓盤概念股票一覽

日期:2022-07-26 12:19:54 來源:互聯(lián)網(wǎng)
     報(bào)告摘要:
 
      市場表現(xiàn):上周申萬房地產(chǎn)龍頭股板塊收于3002.04點(diǎn),累計(jì)上漲2.00%,同期上證綜指累計(jì)上漲1.30%,深證成指累計(jì)下跌0.14%,滬深300 累計(jì)下跌0.24%;橫向?qū)Ρ龋鍓K表現(xiàn)位于下游。
 
      公司動態(tài): 保利發(fā)展,7 月21 日,公司發(fā)布了2022 年面向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)投資者公開發(fā)行公司債券(第四期)票面利率公告。本期債券發(fā)行規(guī)模不超過20 億元,其中品種一債券簡稱"22 保利07",票面利率為2.89%,為5 年期固定利率債券;品種二債券概念股簡稱"22 保利08",票面利率3.28%,為7 年期固定利率債券。
 
      土地市場:7 月11 日-7 月17 日,全國百城合計(jì)成交土地建面1531 萬方,環(huán)比+164.1%,同比+22.6%;樓面價6616 元/平,環(huán)比+20.0%,同比-26.3%;溢價率為3.01%,環(huán)比上周走闊1.0%,同比收窄7.0%。
 
      成交市場:7 月15 日-7 月21 日, 32 城新房成交面積406 萬方,環(huán)比上周上升2.1%,同比下降28.4%,16 城二手房成交面積172 萬方,環(huán)比上周下降1.5%,同比上升15.8%。
 
      庫存供應(yīng):本周10 大城市待售面積為8624 萬方,環(huán)比+0.9%,同比+9.9%,去化周期為13.8 月,相比上周+0.2,相比去年+5.3。
 
      重點(diǎn)事件點(diǎn)評:2022 年7 月18 日,廣州第二輪集中供地順利結(jié)束,本輪供地全面取消了“競自持環(huán)節(jié)”,達(dá)到土地限價后直接搖號,讓利房企明顯。本次供地推出涉宅用地總共14 宗,同比減少70.83%,環(huán)比減少22.22%,同時廣州本輪土拍供地質(zhì)量也較為優(yōu)質(zhì),中心區(qū)域供地占比達(dá)到57.14%。最終總成交土地11 宗,土地流拍3 宗,流拍率為21.43%,環(huán)比上升15.43pct,土地出讓金額209.6 億元,環(huán)比減少38.61%,4 宗地塊溢價成交,總體溢價率為6.55%,環(huán)比上升5.35%。地方國企越秀地產(chǎn)總購地金額高達(dá)101.6 億,占本輪土拍總出讓金額48.48%,同時斥資81.19 億元將本輪最熱地塊收入囊中,成為本輪土拍最大贏家,央企保利發(fā)展競得3 宗土地。民企和混合制企業(yè)再度缺席拿地榜。
 
      投資建議:我們跟蹤的32 城本月前三周新房成交面積較6 月前三周-16.5%,較去年同期-35.5%,16 城二手房成交面積較6 月前三周+7.6%,較去年同期+6.8%,新房成交季節(jié)性回落,二手房成交回升趨勢,兩者此消彼長,在北京、蘇州、青島、南京等城市相對明顯。與停工、逾期交付關(guān)聯(lián)的停貸傳聞有所平息但影響仍在,同時央國企開發(fā)商樓盤的強(qiáng)交付信用也受到更多青睞。因城施策方面,徐州、固原、南通、池州等地推出購房補(bǔ)貼政策,哈爾濱商品房展銷會期間推出契稅減免政策。另外,鄭州地產(chǎn)概念股集團(tuán)與河南資管將聯(lián)合設(shè)立地產(chǎn)紓困基金,計(jì)劃通過資產(chǎn)處置、資源整合、重組顧問等方式開展房企紓困,我們認(rèn)為,在行業(yè)需求不足、供給沖擊的背景下,紓困基金能夠帶來增量資金,是保交付路徑探索的重要嘗試,后期需進(jìn)一步關(guān)注實(shí)際推進(jìn)效率、運(yùn)作資金來源、如何兼顧公益屬性和商業(yè)屬性、中央部委是否出臺相關(guān)指引等問題。整體來看,預(yù)計(jì)全年政策保持寬松態(tài)勢,行業(yè)beta 向上趨勢不變,穩(wěn)健綠檔房企加速集中,投融資方面占優(yōu)的頭部央國企優(yōu)勢顯現(xiàn),未來隨著優(yōu)質(zhì)民營房企融資、銷售、拿地概念股逐步回歸常態(tài),配置可適度下沉至腰部彈性標(biāo)的,A股建議關(guān)注保利發(fā)展、招商蛇口、濱江集團(tuán)、金地集團(tuán)、萬科A、新城控股;H 股建議關(guān)注中國海外發(fā)展、龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)、旭輝控股集團(tuán)。
 
      風(fēng)險(xiǎn)提示:房價過快反彈造成政策兩難;國內(nèi)新冠疫情反復(fù)。
 
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