非住宅業態板塊概念股有哪些啊？2022最新非住宅業態龍頭股一覽表
日期：2022-08-18 17:26:51 來源：互聯網
每周一談：深圳落地對物業概念股企業的補貼政策
事件1：深圳市住房概念股和建設局、深圳市財政局印發關于《深圳市物業服務企業疫情防控服務財政補助工作指引》的通知。《指引》顯示，對2022 年1 月至3 月期間為深圳住宅物業項目提供物業服務，并按市區疫情防控指揮部門要求向所在社區提供疫情聯防聯控服務、落實相關防疫要求的物業企業給予每平方米1 元的補貼。
自2019 年底疫情肆虐而來，物業管理行業因在疫情中起到的作用得到了更多的關注，使得物業服務工作龍頭股由隱性向顯性發展，2020 年即為深圳首先出臺了針對物業企業的資金補助、費用減免政策，各地政府迅速跟進，深圳市此政策的出臺為2022 年率先落地對物業企業的補貼政策，為推動全國各省市的相關跟進起到了示范作用。
同時，疫情的反復導致物企的防疫開支進一步增大，清潔、消殺、防護等防疫物資、配套物資概念股成本增大，人工成本、加班費上升，每平方米1 元的補貼于物業管理概念股企業而言可在一定程度上覆蓋上述成本的增加，疊加部分地區疫情下的稅收政策減免，也將為物業管理企業提高盈利能力助力。
事件2：2022 年上半年，越秀服務營業收入為10.90 億元，同比增長13.8%，三年復合增長率為53.9%；股東應占盈利為2.11 億元，同比增長18.6%；凈利率為19.3%，同比增長0.8pct，營業收入及凈利率均實現穩定增長。
我們認為，控股股東為央國企的物業服務企業受母公司拖累影響較小，且物業企業第三方獨立擴展能力將不斷提高，隨著越秀服務中報業績披露，我們預計物業行業整體營收及規模同比增長方面與地產情況不盡相同，預測各上市物企年中表現較去年同比大部分仍均有較高的增長。
數據追蹤（8 月8 日-12 日）：
資金及交易追蹤：
A 股物業公司中僅招商積余在滬（深）股通中有持股，截至2022 年8 月12日，持有876.67 萬股，較上周上漲0.12%，持股市值1.43 億元。
港股中港股通持股共19 家（剔除停牌恒大物業），自2022 年8 月8 日至8 月12 日，增幅最大的是世茂服務，本周增幅12.66%。降幅最大的是卓越商企服務，降1.19%。持股比例最高為保利物業，為64.44%。持股數量最多為中海物業，為4.92 億股。
新增項目數量追蹤：
本周，全國重點城市新增項目數694 個，建筑面積3411.66 萬┫，新增住宅項目95 個；商業辦公項目111 個；工業項目448 個，其他類項40 個。
本周，京津冀、粵港澳等重點區域共發布1786 條物業相關招標信息，其中，非住宅業態占據較大比重為1624 條。
投資策略：政策利好已逐步兌現落地，建議關注物管商管并行且控股股東為央企背景的華潤萬象生活、關注受母公司概念股拖累風險較小的中海物業、招商積余，關注獨立發展能力較高的的全國性物企綠城服務等。
風險提示：房企資金概念股鏈緊張拖累物企，外拓增速不及預期。
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