市場回顧

 

    　　上周（2022.8.8-8.12）， 上證綜指上漲1.55%， 滬深300指數概念股上漲0.82%，房地產板塊上漲1.67%，房地產板塊跑贏上證綜指0.12個百分點，跑贏滬深300指數0.84個百分點。重點關注的A股地產股陽光城（000671.SZ） 、華發股份概念股（600325.SH） 、榮盛發展（002146.SZ） 漲幅居前； 重點關注的H股地產股雅居樂集團（3383.HK）、中駿集團控股（1966.HK）、禹洲集團（1628.HK）漲幅居前，分別上漲2.04%、1.45%和1.37%；物業公司中建業新生活（9983.HK） （ 漲幅7.07%） 、合景悠活（3913.HK） （ 漲幅6.99%）、金融街物業（1502.HK）（漲幅5.34%）漲幅較高。

 

    　　行業動態

 

    　　百城土地成交和30城商品房銷售降幅較前一周收窄。8.1-8.5，100大中城市成交土地規劃建筑面積783.33萬平方米， 累計同比下滑54.53%，降幅較前一周有所收窄。其中，一線城市成交土地規劃建筑面積289.72萬平方米，累計同比下滑32.91%。30大中城市商品房成交256.83萬平方米，累計同比下降34.18%。其中，一線城市商品房成交68.07萬平方米，累計同比下降30.69%。

 

    　　行業新聞

 

    　　廊坊取消限購。廊坊市公布的《關于支持房地產業良性循環和健康發展的六條措施》顯示，廊坊優化調整住房限購、限售政策。取消戶籍、社保（個稅）等方面不適應當前房地產市場形勢的限制性購房資格條件。對招才引智高端人才、招商引資企業高管、北京非首都功能疏解隨遷人員購買首套時，按照本地戶籍對待。

 

    　　廣州放松落戶要求。《廣州市引進人才入戶管理辦法實施細則》顯示，取消了全日制本科生、中級職稱人員等入戶的社保參保年限限制，在廣州市有參保記錄即可落戶。

 

    　　投資建議

 

    　　隨著因城施策進入深水區，各地紛紛出臺相關調控政策，廊坊取消限購，廣州放松落戶條件，修復市場信心。地產紓困方案持續推進，鄭州設立百億房地產龍頭股紓困基金，中國華融與陽光集團簽署紓困戰略合作協議等，房企紓困方案持續推進，釋放積極信號。建議關注相關標的： 綠城中國概念股（3900.HK） 、龍湖集團（0960.HK） 、保利發展（600048.SH） 、濱江集團（002244.SZ） 、華發股份（600325.SH） 、信達地產（600657.SH） 、綠城管理控股概念股（9979.HK）、中原建業（9982.HK）等。

 

    　　風險提示

 

    　　房地產政策調控效果不及預期；房地產概念股銷售不及預期。

 

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