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境內地產債板塊概念股有哪些?2022最新境內地產債龍頭股一覽表

日期:2022-08-29 15:12:04 來源:互聯網
    周度觀點:近日國常會表示允許地方“一城一策”運用信貸龍頭股等政策,合理支持剛性和改善性住房需求,同時西安再推“以租換購”,促進改善型需求釋放。隨著政策持續發力,后續房地產有望溫和修復,但過程或相對波折。投資建議方面,開發板塊建議優選銷售、投資占優,有望率先受益行業復蘇的高信用企業,如保利發展、中國海外發展、招商蛇口、萬科A、金地集團、濱江集團、越秀地產、綠城中國、天健集團龍頭股等。物管板塊建議優選關聯房企風險可控、規模優勢漸成、市場化能力突出的央國企及優質民企,如招商積余、保利物業、碧桂園服務、新城悅服務、星盛商業等。同時建議關注產業鏈投資機會。
 
    政策環境監測:1)國常會:允許地方“一城一策”運用信貸等政策,合理支持剛性和改善性住房需求;2)西安:限購放寬,出租房屋可再獲一套購房資格。
 
    市場運行監測:1)成交環比回落,有望溫和修復。本周(8.20-8.26)新房成交3萬套,環比降1.8%;二手房成交1.5萬套,環比降8.2%。8月(截至26日)新房日均成交同比降29.2%,較7月收窄1.8pct。后續購房信心重塑仍需時日,政策推動下成交或溫和修復。2)改善型需求占比環比下降。2022年7月32城商品住宅成交中,90平以上套數占比環比降4.9pct至77.2%。3)庫存環比微降,短期維持穩定。16城取證庫存10345萬平,環比降0.2%。短期銷售去化承壓、供給以銷定產情形下,絕對庫存或維持穩定。4)土地成交、溢價率齊升,二三線占比下滑。
 
    上周百城土地龍頭股供應建面3788.9萬平、成交建面3057.8萬平,環比升11.2%、升40.2%;成交溢價率6%,環比升2.9pct。其中一、二、三線成交建面分別占比4.9%、27.8%、67.3%,環比分別升3.1pct、降0.5pct、降2.6pct。
 
    資本市場監測:1)地產債:本周境內地產債概念股發行98億元,環比增加38.3億元;無海外債發行;重點房企發行利率為1.68%-3.9%,可比發行利率較前次有升有降。2)地產股龍頭股:本周房地產板塊跌2.6%,跑輸滬深300(-1.05%);當前地產概念股板塊PE(TTM)11.2倍,估值處于近五年75%分位。本周滬深港股通北向資金凈流入前三房企為新城控股、金地集團、萬業企業;南向資金凈流入前三房企為碧桂園服務、華潤置地、雅生活服務。
 
    風險提示:1)政策改善及時性低于預期風險;2)個別房企流動性問題發酵、連鎖反應超出預期風險;3)行業短期波動超預期風險。
 
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