輕工制造：1-2月住宅銷售基本持平 竣工同比+9.7%有望持續(xù)向好

 

　　2023 年1-2 月全國(guó)住宅商品房銷售面積1.3 億平方米，同比下降0.6%，降幅較22 全年同比收窄26.2pct。

 

      全國(guó)30 大中城市2023 年1-2 月商品房成交面積累計(jì)同比-13.3%，其中2月成交面積同比+32.0%。整體上看，1-2 月全國(guó)30 大中城市商品房成交面積2000.8 億平方米，同比減少13.3%，較1 月降幅收窄26.7pct；單月看，2022 年2 月全國(guó)30 大中城市商品房成交面積1130.3 萬(wàn)平方米，同比上漲32.0%。分城市等級(jí)看，2022 年30 大中城市中，一線城市成交面積472.7萬(wàn)方，累計(jì)同比下降15.0%；二線城市成交面積1092.5 萬(wàn)方，累計(jì)同比下降17.2%；三線城市成交面積435.6 萬(wàn)方，累計(jì)同比上漲1.0%。

 

      九大城市二手房2023 年1-2 月成交面積同比增長(zhǎng)30.2%。2023 年1-2 月九大城市二手房成交面積1038.5 萬(wàn)平方米，累計(jì)同比增加30.2%，增速由負(fù)轉(zhuǎn)正。

 

      住宅新開工面積23 年1-2 月累計(jì)同比下降8.7%。2023 年1-2 月全國(guó)住宅新開工面積9891 萬(wàn)平方米，同比下降8.7%。

 

      商品房住宅竣工面積23 年1-2 月累計(jì)同比上升9.7%。2023 年1-2 月全國(guó)住宅竣工面積9782 萬(wàn)平方米，同比上升9.7%。

 

      2023 年1-2 月全國(guó)家具零售額累計(jì)同比增長(zhǎng)5.2%。2023 年1-2 月全國(guó)家具零售額235 億元，累計(jì)同比增長(zhǎng)5.2%。2023 年1-2 月全國(guó)建材家居賣場(chǎng)銷售額1914.2 億元，同比+4.4%，其中2 月銷售額1130.3 億元，同比+34.5%。

 

      2023 年2 月全國(guó)建材家居景氣指數(shù)為119.9，同比提升16.9 點(diǎn)，環(huán)比提升24.3 點(diǎn)。

 

      原材料方面，MDI、TDI、鋼材價(jià)格環(huán)比略有回升。23 年1-2 月MDI 均價(jià)18715.8 元/噸，同比下降15.2%，其中2 月均價(jià)19450.0 元/噸，環(huán)比1 月上升8.7%。23 年1-2 月TDI 均價(jià)19715.8 元/噸，同比上升6.4%，2 月均價(jià)20080.0元/噸，環(huán)比1 月上升4.0%。23 年1-2 月鋼材綜合價(jià)格指數(shù)均值為116.2，同比下降13.4%，2 月單月均值為116.8，同比下降14.5%，環(huán)比上漲1.8%。

 

      投資建議：我們認(rèn)為家裝多為剛性需求，伴隨疫情逐步控制，終端需求或?qū)⒊掷m(xù)釋放，訂單有望迎來(lái)修復(fù)。22 年9 月底以來(lái)，央行、保監(jiān)會(huì)、財(cái)政部地產(chǎn)相關(guān)政策頻繁發(fā)布，涉及下調(diào)公積金貸款利率、換購(gòu)住房享受所得稅優(yōu)惠、差別化調(diào)整住房信貸政策等，政策邊際寬松或?qū)⒗�好新房及二手房交易量逐步回暖。家居板塊有望迎來(lái)估值修復(fù)，堅(jiān)定看好以內(nèi)銷為主的家居零售板塊，推薦【歐派家居】、【顧家家居】、【喜臨門】、【志邦家居】、【索菲亞】、【江山歐派】、【箭牌家居】。