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房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào):房企融資壓力上升 行業(yè)龍頭風(fēng)險(xiǎn)可控

類(lèi)型:行業(yè)研究  機(jī)構(gòu):山西證券股份有限公司   研究員:平海慶  日期:2019-11-21
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上周回顧:上周地產(chǎn)板塊下跌4.09%,走勢(shì)于弱于大盤(pán),上漲幅度排在第17 位。板塊成交量69.13 億股,較上上周減少33.16 億股;板塊成交額461.31 億元,較上上周減少237.07 億元。

    房屋成交情況:商品房成交情況同上周變化不大。目前,地產(chǎn)市場(chǎng)基本適應(yīng)了降溫調(diào)整和政策基調(diào),一線(xiàn)城市當(dāng)年累計(jì)成交同比仍然處于正區(qū)間,并且從近幾周的走勢(shì)來(lái)看,該指標(biāo)逐漸穩(wěn)定在10%。二線(xiàn)城市當(dāng)年累計(jì)成交同比則超過(guò)-10%,就目前情況來(lái)看,今年二線(xiàn)城市交易活躍度低于去年。另外,3 線(xiàn)城市該指標(biāo)呈現(xiàn)上升趨勢(shì),接續(xù)處在正區(qū)間。

    庫(kù)存:整體來(lái)看,商品房庫(kù)存處于高位。一線(xiàn)城市非住宅去化時(shí)間連續(xù)數(shù)周上升。二線(xiàn)城市去化壓力在過(guò)去數(shù)周不斷增加,平均去化時(shí)間超過(guò)42周。三線(xiàn)城市庫(kù)存壓力較小,去化時(shí)間基本平穩(wěn)。

    土地市場(chǎng):一線(xiàn)城市土地成交保持高景氣度,但相較上周略有下滑,二三線(xiàn)城市成交反彈持續(xù)。根據(jù)土地市場(chǎng)的相對(duì)成交情況來(lái)看,一線(xiàn)城市土地成交接續(xù)活躍,累計(jì)同比超過(guò)15%。二三線(xiàn)城市該指標(biāo)反彈減弱,近期政策影以及大環(huán)境的降溫響基本兌現(xiàn)和上周結(jié)論一致,今年,土地市場(chǎng)整體將維持基本穩(wěn)定。土地成交景氣情況反映了開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的預(yù)期,從全國(guó)整體情況來(lái)看,開(kāi)發(fā)商對(duì)于拿地?zé)崆榛嘏?/p>

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