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什么是不動產投資信托?主要有哪三種形式

日期:2023-02-10 13:42:01 來源:互聯網
      不動產投資信托是房地產信托的一種特殊形式,也是房地投資證券化的一種方式。這種方式于1960 年美國國會通過了不動產投資信托法后才正式開始實行,其目的是使小額資本的投資者也能以團體形式參與。因此,這種方式產生后,深受小額投資者歡迎。2003 年我國開始辦理這類業務。北京國際信托投資公.司、中煤信托投資公司、中信信托投資公司、上海國際信托投資公司等信托業務機構都開展了這類業務,并且在信托市場上乃至金融市場上引起了廣泛的響應,在證券市場持續低迷的情況下,不動產投資信托產品以其低風險、高而穩定的回報吸引了眾多的投資者。
 
      不動產投資信托-方面開拓了中小投資者的房地產投資渠道,另一方面由于信托公司實行專家管理,不動產投資信托可以發揮具有豐富經驗和知識的專家的管理能力,得到良好的回報。同時,由于信托產品的流通性,特別是在發達國家,不動產信托
 
      基金都可以在證券交易所交易,能夠使投資者有效地規避風險。不動產投資信托使不動產投資證券化,從而使不動產投資的流動性大大增加。
 
      不動產投資信托主要有三種形式,即投資型、借貸型和混合型。投資型不動產投資信托是以取得事業用、工業用或者住宅用資產的所有權獲取收益為目的的,收益主要是這些資產的租金。在所擁有的事業用不動產中,主要是辦公樓、商業中心、快餐店、倉庫以及其他住宅和非住宅建筑。對住宅用資產的投資分為單戶和公寓之類的集合住宅。借貸型不動產投資信托主要是通過對建筑物以及抵押貸款債權的投資進行間接的不動產投資。混合.型是介于兩者之間的一種不動產投資信托形式,其擁有的資產中既有實物資產,也有各種抵押貸款債權。
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