要核算開發產品的成本，必須明確開發產品成本的種類和內容。開發產品成本是指房地產開發企業在開發過程中所發生的各項費用支出。開發產品成本按其用途，項目開發成本可分為項目開發成本如下四類。

1．土地開發成本土地開發成本指房地產開發企業開發土地（即建設場地）所發生的各項費用支出。 2．房屋開發成本房屋開發成本指房地產企業開發各種房屋（包括商品房、出租房、周轉房、代建房等）所發生的各項費用支出。3．配套設施開發成本配套設施開發成本指房地產企業開發能有償轉讓的大配套設施及不能有償轉讓、不能直接計入開發產品成本的公共配套設施所發生的各項費用支出。4．代建工程開發成本代建工程開發成本指房地產企業接受委托單位的委托，代為開發除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所發生的各項費用支出。以上四類開發產品成本，在核算上將其費用分為六個成本項目。