中小型企業（SMEs）被認為是意大利經濟的生力軍。在意大利，租賃資產證券化的基礎資產是融資租賃。租賃資產證券化融資租賃一方面使公司獲得了資產，另一方面也免除了租金的稅收成本。《意大利證券法》的頒布和實施是放松對租賃行業低成本融資的控制的關鍵，它租賃資產證券化提供了一個合法的框架，在此框架內，租賃資產證券化租賃公司可以低成本在資本市場上募集資金。租賃資產證券化在意大利資產支持證券市場上占比近20%，且增長勢頭良好。

  在融資租賃下，租賃人擁有被租賃資產的所有權，承租人有使用權，同時承受對資產的使用風險。在租賃伊始，承租人一般要預付部分現金，在租賃合同所規定的期限內還要支付一系列的租金。預付現金的比例依租賃資產的不同特點而有所不同。在意大利一般是10%～20%，但在房地產租賃中，一般有更高的預付要求。在租賃合同期滿，租賃資產證券化承租人一般擁有優先購買租賃資產的期權，殘值在租賃開始時就已經確定。

  租賃資產證券化，也稱租賃支持證券化，但嚴格的術語是租賃應收款支持的證券化。在租賃協議下，所有的權利和利益是不能轉讓的。但部分租賃資產證券化租金應收款是可以出售和證券化的。此種限定對證券化有某些稅收和經營等方面的便利。但是有必要指出的是，在租賃資產的證券化中，本質上沒有可承續的殘值風險。在融資租賃下，租賃資產證券化承租人負責對資產進行維修并無條件地支付租金。一般情況下，出租人為租賃安排保險，以在資產被毀壞的情況下保護其權益并免除出租人作為第三方的責任。按照租賃協議，部分租金償付用于支付保險費。