租賃資產(chǎn)證券化，是指金融租賃的主體金融租賃公司集合一系列用途、性能、租期相同或相近，并可以租賃資產(chǎn)證券化產(chǎn)生大規(guī)模穩(wěn)定的現(xiàn)金流的租賃資產(chǎn)（租賃債權(quán)），租賃資產(chǎn)證券化通過(guò)結(jié)構(gòu)性重組，將其轉(zhuǎn)換成可以在金融市場(chǎng)上出售和流通的證券的過(guò)程。這一過(guò)程的資金流動(dòng)方向是，租賃資產(chǎn)證券化租賃資產(chǎn)的擁有者金融租賃公司將所持有的各種流動(dòng)性較差的同類(lèi)或類(lèi)似的租賃資產(chǎn)賣(mài)給租賃資產(chǎn)證券化的機(jī)構(gòu)（SPV），從SPV那里取得銷(xiāo)售租賃債權(quán)的資金。

  與傳統(tǒng)的融資方式相比，租賃資產(chǎn)證券化是資產(chǎn)收入導(dǎo)向型融資方式，是憑借金融租賃公司的一部分資產(chǎn)的未來(lái)收益能力來(lái)融資的。租賃資產(chǎn)證券化也是一種表外融資方式，被證券化租賃資產(chǎn)已經(jīng)以正式出售方式轉(zhuǎn)移給了SPV，金融租賃公司已放棄控制權(quán)，可以將其從資產(chǎn)負(fù)債表中剔除并確認(rèn)收益或損失，因此從法律上都確認(rèn)了以表外方式處理交易的原則。租賃資產(chǎn)證券化的基本運(yùn)作過(guò)程見(jiàn)圖4-2。實(shí)際運(yùn)作中通常包括以下幾個(gè)系統(tǒng)要素：發(fā)起人、發(fā)行人、投資者、投資銀行、資信評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)、信用增級(jí)機(jī)構(gòu)、管理機(jī)構(gòu)、租賃資產(chǎn)證券化受托管理機(jī)構(gòu)及律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師等。各要素在證券化系統(tǒng)中扮演不同的角色，各司其職，起著相互聯(lián)系、相互牽制的作用。但在實(shí)務(wù)操作過(guò)程中，在不影響系統(tǒng)功能前提下，有時(shí)幾個(gè)要素會(huì)由同一參與者兼任。